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第339章 未雨绸缪

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但是皇家市易所的第三期债券六千万两,快半个月了才卖出不到三百万。

马鸣騄说道:“可是后来臣又把利钱涨回去了,结果还是没有什么人来买,而且就连之前买了第三期债券的债主都开始闹事。”

“马卿,你这是连着犯了两个错误哪。”

崇祯扶额说道:“第一个错误店大欺客,仗着之前的行情火爆盘剥太狠,第二个错误发卖遇冷之后又急着改弦易辙,这下不光把之前买了债券的老客户都给得罪光,还把潜在客户的胃口都给吊起来,他们这是在抻你,等着你继续提高利息呢。”

到底是明朝人,从来没玩过金融,不懂得追涨杀跌的投机心理。

“所以,臣才来找圣上。”马鸣騄有些汗颜的道,“圣上你给支个招吧。”

“这事,朕也没啥好招。”崇祯道,“不过最要紧是把已经买了第三期债券的客户的利息差补给他们,不能区别对待,然后就等着吧,反正内务府现在也不缺银子,那些缙绅商贾不急着买,咱们还不急着卖呢。”

马鸣騄叹了口气,说道:“看起来也只能如此了。”

崇祯又问道:“噢,对了,市易所的股本怎么说?那些股东还不肯缴?”

马鸣騄道:“圣上,这也是臣找你的第二桩事情,之前债券大跌之后,江南的不少缙绅商贾都变成了惊弓之鸟,所以市易所重新开张之后行情就再没有之前火爆,每天的涨幅都只有那么一点点,交易量也不大。”

崇祯说道:“就是说流水少了?”

“少多了。”马鸣騄点点头道,“就连鼎盛时的一成都不到。”

稍稍一顿,马鸣騄又道:“按现在的行情,一年的利润撑死了也就两百万两,所以那些股东就有些不乐意认缴股本金。”

“这不行。”崇祯冷然道,“股本金必须得在年底之前缴清,这都拖了一年了,不能再拖了,谁要不缴,那就收回股份。”

空手套白狼玩到他崇祯的头上,想什么呢?

市易所的这四千四百万股本金,必须认缴。

“臣领旨。”马鸣騄点点头又道,“还有一事,现在南直录各州县的生员已经陆续来到南京,圣上你之前说过要统一供给膳宿?”

“对,有这事。”崇祯道,“这毕竟是国子监改革之后第一次招生,所以朕要特别优待报考的生员。”

马鸣騄道:“可是,来报考的生员有些多啊。”

“怎么会?”崇祯道,“每个县符合条件的生员最多也不会超百人。”

马鸣騄道:“可是大明现在仍有六百多个县,按每个县一百人计算,那就是五六万个生员,保证五六万生员三个月的膳宿那得多少银子?”

“多少银子花了都值。”崇祯道,“朕不心疼这个。”

崇祯很抠,但是该花的银子动辄就是几百万两出去,却一点不心疼。

稍稍一顿,崇祯又道:“何况你不是收了十栋宅子,尤其魏国公府足有上千间房子,一间房子住十人,便足以住下上万生员。”

马鸣騄道:“回禀圣上,这十栋宅子除了魏国公府的一部分充为内务府直房,其他部分以及另外九栋宅子臣都准备拿来发卖。”

“先不急着卖,现在卖也卖不出什么好价钱。”

崇祯摆摆手道:“噢对了,你不说朕还想不起来,你这一说朕倒是想起来了,内务府现在不光不能卖房子,还得尽可能的多买房子多屯地皮,就把市易所的四千多万股本金拿部拿去买房子还有地皮,全部用掉。”

“啥?多买房子多屯地皮?”马鸣騄茫然道,“屯地皮做什么?”

“反正你听朕的就是了,这事你必须听朕的。”崇祯没法跟马鸣騄说房地产,因为说了他多半也是听不懂。

崇祯要为未来的城市发展,未雨绸缪早做打算。

总之,随着工商业的兴盛,南京的人口将会急剧膨胀。

现在鱼鳞册上记载的南京人口是不到三十万,但这只是缴纳丁银的壮丁数量,实际总人口数在七十万左右。

但是随着工商业蓬勃发展,南京的人口总数将会吹气球般膨胀。

而且随着工商业的大发展,也势必会产生相当一部分殷实家庭,到时候就会出现巨大的住房需求,那时候就可以大力发展房地产行业了。

所以,得趁着现在还处在价值洼地大量屯地。

此时南京内城都仍有大片空地,内城与外城之间更是一片空白。

市易所这4400万股本金花下去,估计可以把南京内外城的空地全部都买下来。

当然,崇祯让内务府屯地不是为了收割韭菜,开发房地产赚钱是肯定要赚钱的,但是绝对不会把地价无限制的往上推,而是会控制在一个合理的价格区间,至少要保证涌入南京的产业工人能有一个安逸的小窝。

反而如果内务府不去屯地,等到南京的人口急剧膨胀,让南京城内的那些缙绅商贾反应过来并去搞房地产,那纷纷涌入南京的产业工人估计会被这些吸血鬼吸干一生血汗,变成一辈子为房子而做工,那就可怜。

反正崇祯是不愿意看到这等场景。

一辈子当房奴,实在是太可怜了。

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